Legalización contra incendios

Normativa de legalización contra incendios

Los cambios que ha sufrido la normativa de legalización contra incendios precisa de un nivel de actualización y justificación de intervenciones y cambios que se producen ellos edificios. En las últimas décadas hemos tenido cambios en los criterios normativos que definen los niveles de seguridad de los edificios contra incendios (CPI 91, CPI 96, CTE) y cambios en la normativa de seguridad industrial (RSIEI, RIPCI). Estos cambios hacen preciso que los edificios estén continuamente actualizando sistemas e instalaciones con el proceso de legalización contra incendios posterior

Servicios de legalización contra incendios

Ofrecemos servicios de legalización contra incendios de diversa índole. Específicamente, en materia contra incendios será necesaria la legalización de todos los edificios y establecimientos en los siguientes casos:

• Edificios de nueva planta con uso específico o actividad sujeta a autorización por parte de la Administración Competente.
• Edificios o establecimientos que sufran reformas importantes como ampliación de superficie, cambios de uso y cambios sustanciales en las condiciones con las se otorgaron las licencias en vigor.
• Edificios o establecimientos con actividad que no ha gestionado los documentos para la justificación del cumplimiento de los requisitos legales que le son de aplicación.

Legalización contra incendios en establecimientos industriales

La legalización contra incendios en establecimientos industriales se debe a que estos disponen de una doble obligatoriedad de legalización, por un lado deben inscribir el establecimiento industrial en aquellos que tengan inicio de actividad o modificaciones desde la entrada en vigor del Reglamento de seguridad contra incendios en establecimientos industriales (RD2267/2004), y por otro deben inscribir las instalaciones de protección contra incendios desde la entrada en vigor del Reglamento de instalaciones de seguridad contra incendios (RD 513/2017).

Estos requisitos obligan a los clientes a consultar y solicitar trabajos de consultoría para asesorarlos en materia de documentación a presentar, posibles responsabilidades y/o necesidades de adaptación. En muchos casos, los establecimientos precisan la legalización contra incendios para poder vender, alquilar, gestionar ayudas, solicitar licencias de obra y actividad, cambios de uso, etc

Legalización contra incendios en edificios

La legalización contra incendios en edificios que albergan centros comerciales, locales de pública concurrencia, hoteles, estaciones de viajeros y espectáculo, son titulares que disponen de una gran responsabilidad en la gestion de edificios y el continuo cambio precisa de actualizar y adaptar los niveles de seguridad contra incendios de los edificios conforme a los avances y modificaciones legislativas.

El proceso de legalizaciónde protección de incendios de una edificación viene precedido, por lo general, estudios previos, auditorías o inspecciones necesarias para cumplir los requisitos específicos en materia de seguridad laboral, urbanísticas, prevención de riesgos laborales, etc.

INGESEG está cerca de nuestros clientes para que la legalización pueda producirse con el mayor rigor posible y posibilitar que la toma de decisiones se realice con la mayor profesionalidad.

¿Qué es una auditoría contra incendios?

Una auditoría en seguridad contra incendios es un proceso de revisión técnica y documental que permite comprobar si las instalaciones de protección contra incendios (PCI) cumplen con la normativa vigente y se encuentran en condiciones de uso seguro. Durante la auditoría se revisan tanto los equipos (extintores, detectores, rociadores, hidrantes, sistemas de alarma) como aspectos constructivos (sectorización de incendios, resistencia al fuego de elementos, vías de evacuación y señalización).

Este tipo de auditorías están alineadas con el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI, RD 513/2017) publicado en el BOE, y garantizan que las medidas implantadas en un edificio o industria son suficientes para reducir riesgos y responder adecuadamente en caso de emergencia.

¿Cuándo conviene realizar una auditoría PCI?

La auditoría es especialmente recomendable en instalaciones con cierta antigüedad, tras una reforma o ampliación de las instalaciones, en cambios de uso del edificio (por ejemplo, de oficinas a uso comercial), cuando lo exija la administración en una inspección o como parte de auditorías internas de prevención de riesgos laborales.

Además, puede servir como paso previo a la legalización de instalaciones contra incendios (ver servicio de legalización de INGESEG), ya que permite detectar posibles deficiencias antes de iniciar el proceso administrativo. También es útil como verificación periódica para mantener la seguridad en niveles óptimos.

¿Qué normativa se aplica en una auditoría PCI?

Las auditorías contra incendios se realizan principalmente con base en tres referencias normativas: el RIPCI (RD 513/2017), el Código Técnico de la Edificación – Documento Básico SI (CTE DB-SI) y las normas UNE específicas que regulan el diseño, instalación y mantenimiento de cada sistema.

Por ejemplo:

• UNE 23585 (sistemas de detección y alarma de incendios).

• UNE-EN 12845 (instalaciones fijas de extinción mediante rociadores automáticos).

• UNE 23120 (señalización de seguridad contra incendios).

En algunas comunidades autónomas, además, existen requisitos adicionales que concretan procedimientos y plazos.

¿Qué aspectos se revisan en una auditoría?

La auditoría abarca tanto la parte documental como la inspección física de la instalación. Se revisa la correcta disposición y estado de funcionamiento de los equipos de detección y alarma, extinción manual y automática (extintores, BIEs, rociadores, hidrantes, columna seca), el correcto diseño y mantenimiento del abastecimiento de agua, la sectorización y compartimentación de incendios, la señalización y la adecuación de las vías de evacuación.

También se comprueba que los mantenimientos se realizan conforme a la normativa. En España, el RIPCI establece revisiones trimestrales, semestrales y anuales para los distintos equipos, lo que enlaza con la importancia de un buen mantenimiento de sistemas PCI.

¿Cada cuánto realizar una auditoría PCI?

La normativa no fija una periodicidad obligatoria en cuanto a auditorías completas, pero sí establece revisiones periódicas de los equipos PCI en el RIPCI. Por ello, se recomienda realizar una auditoría cada varios años o siempre que existan cambios relevantes en el edificio, en los sistemas de protección o en la normativa aplicable.

Llevar a cabo estas auditorías de manera preventiva permite garantizar que las medidas de seguridad contra incendios siguen siendo eficaces y actualizadas. En entornos industriales o de pública concurrencia, donde el riesgo es mayor, la frecuencia debería ser más corta.

¿Qué pasa si no se audita una instalación PCI?

No realizar auditorías periódicas puede provocar que se acumulen deficiencias que pongan en riesgo la seguridad de las personas y los bienes. Además, en caso de inspección administrativa, pueden derivarse sanciones o requerimientos de adecuación inmediata.

Otro aspecto importante es que muchas aseguradoras pueden limitar o incluso denegar coberturas en siniestros si se demuestra que la instalación PCI no estaba en condiciones adecuadas. De ahí la importancia de contar con auditorías periódicas y una correcta planes de autoprotección.